투기과열지구의 LTV DTI 계산?

'투기과열지구'

LTV DTI 계산

  

지난 8월 2일 부동산 대책에서

서울 전지역을 '투기과열지구 지정'이라는

초강수를 정부는 내어놓았습니다. 이것이

주택매매에 미치는 영향은 상당한 수준

으로 다가오는 것도 사실입니다.

 

 

#8·2 부동산 대책 요약 ▶서울 전역: 투기과열지구 지정 ▶강남4구(강남/서초/송파/강동) 등     11개구 투기지역 지정   이렇게 되면 집값의 하락폭이 상당할 것이라는 전문가들의 예측이 있습니다. 문제는 투기과열지구로 지정된 서울 전역은 LTV DTI가 40%로 강화된다는 점입니다.   이것은, 내집마련의 꿈이 더 멀리 달아나 버린 격이 된 것입니다. 이유는 주택담보 한도가 40%(LTV·담보인정비율)로 강화되니 실제로 준비할 자금이 더 커진다는 것이죠.       ▶LTV 계산: 강동구 아파트 KB시세 6억원 나가는 아파트의 LTV를 계산하면 얼마나 나올지 가볍게 계산해보니 다음과 같이 산출됩니다.   아파트 시세 6억원 x 투기과열지구 ltv 40%= 2.4억원. 결국 6억원 시세의 아파트에 대한 담보인정비율을 적용하니 2.4억원 밖에 안된다는 얘기.   ▶DTI계산: 직장인 A씨. 서울 소재 A회사 근무 6년차, 과장. 연봉은 5000만원. 과연 DTI는 얼마나 나올까요?    연봉 5000만원 x 투기과열지구 DTI 40%=  2,000만원이 산출됩니다. 이것은 직장인 A씨의 연봉대비 채무가 2,000만원을 넘으면 안된다는 얘기죠. 상당히 강화된 것을 우리는 알 수 있습니다.